Leistungsangebote und Tätigkeitsbereiche des Vermessungsbüros Frielinghaus

Wir freuen uns über Ihre Anfragen und versichern bereits jetzt eine seriöse Behandlung Ihrer Anliegen.

Anträge für Vermessungen stehen hier zur Verfügung.

Liegenschaftsvermessung

Liegenschaftsvermessungen gemäß § 12 VermKatG NRW sind staatliche Aufgaben und zählen zu den hoheitlichen Vermessungstätigkeiten in Nordrhein-Westfalen. Die Durchführung hoheitlicher Vermessungstätigkeiten obliegt insbesondere den öffentlich bestellten Vermessungsingenieuren sowie den örtlichen Katasterbehörden. Sowohl die Ergebnisse dieser Vermessungstätigkeiten als auch die vermessungstechnisch ermittelten Tatbestände an Grund und Boden werden mit öffentlichem Glauben beurkundet. Darüber hinaus dürfen öffentlich bestellte Vermessungsingenieure die Funktion der Geschäftsstelle in Bodenordnungsmaßnahmen (insb. Umlegungsverfahren gemäß § 45 BauGB) wahrnehmen.

  • Hoheitliche Katastervermessungen gemäß § 12 VermKatG NRW:
    – Teilungsvermessungen
    – Grenzvermessungen zur (erneuten) Feststellung von Grundstücksgrenzen
    – Gebäudeeinmessungen gemäß § 16 VermKatG NRW
  • (Amtliche) Grenzanzeigen
  • (Amtliche) Lagepläne gemäß BauPrüfVO NRW:
    – Für Baugesuche, Bauanträge und Nutzungsänderungen gem. § 3 BauPrüfVO NRW
    – Für Teilungsanträge bebauter Grundstücke gem. § 17 BauPrüfVO NRW
    – Zur Eintragung von Baulasten gem. § 18 BauPrüfVO NRW
  • Grenzgutachten
    – Abstände von Gebäuden zu Grenzen
    – Abstände von topographischen Elementen (Bäume, Zäune, Büsche, Hecken etc.) zu Grenzen
  • Planung und Durchführung von Bodenordnungsmaßnahmen sowie Umsetzung von Vorhaben- und Erschließungsplänen
    – Umlegungen gemäß §§ 45 ff. BauGB
    – Vermessungen in Flurbereinigungsverfahren gemäß FlurbG
    – Aufteilung (Parzellierung) neuer Baugebiete

Die Vermessungsergebnisse werden mit der Übernahme ins Liegenschaftskataster Bestandteil des Systems zur Eigentumssicherung an Grund und Boden. Daher müssen sowohl die örtliche Durchführung als auch die Ergebnisse von hoheitlichen Vermessungstätigkeiten höchsten Anforderungen hinsichtlich ihrer Qualität und Neutralität genügen. Um dies zu gewährleisten steht ein umfangreiches technisches und rechtliches Regelwerk zur Verfügung und der Einsatz regelmäßig geeichter Vermessungsinstrumente ist vorgeschrieben. In diesem Zusammenhang werden auch die Kosten für die Durchführung der hoheitlichen Vermessungstätigkeiten auf der Grundlage einer landesweit verbindlichen Gebührenordnung für das amtliche Vermessungswesen ermittelt.

Ingenieur- und Bauvermessung

Für die Realisierung von Planungen und Bauvorhaben sind sowohl die Erfassung der Planungsgrundlagen als auch die Übertragung von Planungen in die Örtlichkeit grundlegende Voraussetzung. Daher ist sowohl die Erfassung von Bestandsdaten zu Planungszwecken als auch die Übertragung und Einbindung konkreter Planungsvorhaben in den vorhandenen (Daten-)Bestand eine unserer zentralen Dienstleistungen.

Neben der Lieferung, Bereitstellung, Pflege und Bearbeitung von Geodaten bieten wir darüber hinaus eine umfassende Beratung in bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Fragestellungen, der Erarbeitung von Entwurfsplanungen sowie der Dokumentation Ihres Vorhabens an.

  • Planung und Beratung
    – Bauplanungs- und bauordnungsrechtliche Beratung
    – Beratung zu Entwurfsplanungen insbesondere hinsichtlich langfristiger ökonomischer Auswirkungen
    – Erfassung und Bereitstellung von Planungsgrundlagen und sonstigen Grundlagendaten
    – Dokumentation
  •  Absteckungen (grob und fein) – Übertragung von Punkten/Daten in die Örtlichkeit
    – Gebäude (mit Nachweis gemäß § 83 BauO NRW)
    – Trassen
    – Topographische Elemente (wie z.B. Grundwassermessstellen, Zäune, Schilder, Zufahrten etc.)
  • Baubegleitende Vermessungen
    – Bauabnahme inkl. Bescheinigung nach § 83 BauO NRW (Einhaltung nach Lage und Höhe gemäß Baugenehmigung)
    – Überwachungsmessungen
    – Prüfmessungen
  • 3D-Erfassung von Gebäuden
    – Gebäudegrundrisse
    – Gebäudeschnitte
    – Fassaden
    – Innenräume
    – Dachformen
  • Hochgenaue Industrievermessung
    – Dokumentation des Bestandes
    – Aufmaß bestehender Produktionstrassen
    – Übertragung planungsrelevanter Maße in die Örtlichkeit
    – Erfassung bestehender Leitungsnetze und laufende Datenaktualisierung
  • Deformationsmessungen
    – Setzungsmessungen
    – Verformungsmessungen
    – Höhenkontrollen
  • Anfertigung von Bestandsplänen
    – (gewerbliche) Betriebsflächen
    – land- und fortwirtschaftliche Flächen
    – Straßenbestandspläne
    – Kanalbestandspläne
  • Digitale Geländemodelle
    – Massenberechnungen für Aushub und Abtragung
    – Visualisierung von Massenbewegungen
Pläne und Planungsgrundlagen

Die rechnerisch und zeichnerisch aufbereiteten Vermessungsergebnisse werden in Form digitaler Pläne und Planungsgrundlagen vorgehalten. Die Laufendhaltung der erfassten Daten hinsichtlich ihrer Aktualität und die Gewährleistung ihrer Verfügbarkeit sind die Grundlage für die Wahrung der langfristigen Nutzbarkeit dieser Pläne.

Der Zugang zu diesen Daten ist sowohl online (passwortgeschützt) als auch per DVD/CD bzw. per E-Mail bei geringem Datenvolumen möglich. Neben den digitalen Plänen stehen selbstverständlich diverse Druckformate (bis DIN A0) zur Verfügung.

  • Erstellung diverser Pläne und Daten:
    – Erstellung von Bestandsplänen
    – Erstellung von (Planungs-)Grundlagen
    – Erstellung von Werksplänen
    – Erstellung von (Gebäude-)Grundrissen
    – Erstellung von (Gebäude-)Schnitten
    – Katalogisierung und Kategorisierung diverser Geodaten
  • Aufbereitung und Einbindung neuer (Geo-)Daten
    – Integration neuer Vorhaben in vorhandene Datenbestände
    – laufende Aktualisierung vorhandener Datenbestände
  • Dauerhafte Sicherung der (Geo-)Daten und Pläne
    – interne und externe Sicherungen
    – Digitalisierung analoger Pläne zur dauerhaften Sicherung und Erhaltung
    – Verwahrung von Plänen
  • Diverse digitale und analoge Bereitstellungs- und Ausgabeformen
Wertermittlung

Wir bieten Ihnen sowohl die Erstellung von umfassenden Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB (gerichtsfeste Wertgutachten) als auch die Anfertigung von verkürtzen gutachterlichen Stellungnahmen an. Die Erstellung von verkürtzen gutachtlichen Stellungnahmen erfolgt auf Ihren Wunsch in automatisierter Form und umfasst falls gewünscht eine Ortsbesichtigung mit ausführlicher Objektbeschreibung. Anlässe für eine Immobilienbewertung sind häufig Vermögensaufstellungen und -auseinandersetzungen sowie steuerliche Zwecke. Darüber hinaus beraten wir Sie beim Kauf bzw. Verkauf Ihrer Immobilie nicht nur hinsichtlich eines marktgerechten Kaufpreises sondern auch der langfristigen wertbeeinflussenden Rahmenbedingungen.

  • Erstellung von Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB – „gerichtsfestes Wertgutachten“
  • Erstellung von gutachterlichen Stellungnahmen (auf Wunsch automatisierte Stellungsnahmen mit oder ohne Ortsbesichtigung und Objektbeschreibung)
  • Kaufpreisberatung
  • Erstellung von Gutachten zur Vorlage bei Finanzbehörden
  • Erstellung von Gutachten zur Vorlage bei Versicherungen
  • Erstellung von Gutachten zur Beleihungswertermittlung

Über die berufliche Ausbildung zum öffentlich bestellten Vermessungsingenieur hinaus (Studium und Referendariat) bin ich Professional Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors und als MRICS Mitglied des britischen Berufsverbands für Immobilienfachleute und Immobiliensachverständige.

Zusätzlich haben ich meine Kenntnisse im Bereich Wertermittlung „Zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Standardimmobilien, ZIS Sprengnetter Zert (S)“ im März 2015 und im Juni 2018 zur Rezertizierung nachgewiesen. Die Zertifizierung beruht auf den Zertifizierungsregeln der Sprengnetter Zertifizierung GmbH und der DIN EN ISO/IEC 17024:2012 und wird insbesondere bei der Beibringung von Beleihungswertgutachten vorausgesetzt.

Terrestrisches Laserscanning

Die Erfassung komplexer Bestandsdaten, wie z.B. Gebäude, Leitungsnetze, Fassaden, eingeschränkt zugängliche Dach- oder Kellerbereiche o.ä. gewinnt bei der Revitalisierung, Wiedernutzbarmachung und Erweiterung bestehender Immobilien immer mehr an Bedeutung. Aufwendige Aufmaße mit konventionellen Vermessungsinstrumenten stoßen dabei häufig an ihre technischen und wirtschaftlichen Leistungsgrenzen.

Durch den Einsatz modernster Laserscantechnologie ist es uns möglich, die vollständigen Gegebenheiten vor Ort ohne Informationsverlust aufzunehmen und zu Planungsgrundlagen weiterzuverarbeiten. Die Erfassungen mittels terrestrischem 3D-Laserscanning liefern ein vollständiges und umfassendes Abbild der realen Umgebung und erübrigen aufwendige Nacherhebungen im Nachgang an die örtliche Vermessung. Auch in eingeschränkt zugänglichen Bereichen, wie z.B. auf Dächern, in Kriechkellern oder engen Räumen ist eine vollständige Erfassung der Daten möglich und stellt somit eine umfassende und reale Datengrundlage sicher. Darüber hinaus ist es möglich Ihre Planungen in den aufgenommenen Bestandsdaten einzubinden, so dass Sie bereits vor Realisierung Ihres Vorhabens einen Eindruck von der künftigen Planung erhalten.

  • Bestandsaufnahmen von Gebäuden
  • Ableitung von 3-D (Gebäude-)Modellen
  • Ableitung von (Gebäude-)Grundrissen
  • Ableitung von (Gebäude-)Schnitten
  • 3-D Visualisierung von Gebäuden
Unser Service für Sie

Sowohl aufgrund der hohen fachlichen Qualifikation meines Teams als auch durch unseren persönlicher Einsatz erledigen wir Ihre Anliegen kompentent, zuverläsig, schnell und effizient. Darüber hinaus ist unser Service für Sie selbstverständlich:

– Wir beraten Sie zu gewünschten/erforderlichen Vermessungsleistungen und gutachterlichen Leistungen

– Wir übernehmen auf Wunsch die vollständige Abstimmung mit Behörden (Katasterbehörden, Bauaufsichtsbehörden, Gerichte etc.)

– Wir bereiten auf Wunsch sämtlichen Schriftverkehr zwischen Beteiligten (Nachbarn, Eigentümern, Interessenten etc.) und Behörden vor

– Wir prüfen die Planungen zu Ihren Bauvorhaben auf Einhaltung von Grenzabständen und weiterer baurechtlicher Vorgaben

– Wir begleiten Sie während Ihres Bauvorhabens und Ihrer Planungen und stehen Ihnen auch darüber hinaus als Ansprechpartner rund um Ihre Liegenschaft zur Verfügung

Vermessungsbüro Frielinghaus
Michaelstraße 16
59227 Ahlen

Telefon: 02382 / 9 18 61 - 0
E-Mail: 
info@vermessung-frielinghaus.de